Castorus guide complet 2025 : L’outil ultime pour dénicher les bonnes affaires immo

Si vous cherchez à acheter un bien immobilier au bon moment, au bon prix et avec les bonnes données en main, Castorus pourrait devenir votre meilleur allié. Cette extension gratuite, pensée pour les investisseurs particuliers, transforme chaque annonce en mine d’informations : date de première parution, historique de prix, comparatif au mètre carré… Grâce à une communauté active et à une interface ultra intuitive, Castorus vous aide à repérer les biens qui stagnent, les vendeurs pressés, et donc les véritables opportunités d’achat immobilier.

Sommaire sur Castorus

• Présentation générale de l’outil

• Fonctionnement & installation

• Interface et fonctionnalités détaillées

• Tutoriel d’utilisation pas à pas

• Cas concrets d’utilisation (exemples négociation)

• Analyse des avis utilisateurs

• Avantages, limites et retours d’expérience

• Tarifs & versions (freemium vs premium)

• Alternatives & comparatif

• Astuces avancées pour les power users

• Notre conciergerie : louez mieux après avoir acheté au bon prix

• FAQ complète

En résumé

Castorus est une extension gratuite qui vous permet de suivre l’évolution des annonces immobilières sur des plateformes comme SeLoger ou Bien’ici. Grâce à ses données historiques (prix, dates, vues), elle vous donne une vision claire du marché immobilier pour identifier les meilleures opportunités. L’outil vous aide à repérer les biens qui baissent, qui stagnent, ou qui sont relancés, des signaux parfaits pour négocier efficacement. Il fonctionne en s’appuyant sur une communauté d’utilisateurs et propose également une version premium pour ceux qui veulent aller plus loin. Si vous êtes investisseur ou acheteur, c’est un levier de décision puissant et simple à utiliser.

Présentation générale de Castorus

Qu’est-ce que Castorus ?

Castorus est une extension navigateur gratuite qui analyse les annonces immobilières en ligne pour en extraire l’évolution de leur prix, leur durée de publication, ou encore les modifications du descriptif. Compatible avec Chrome et Firefox, elle se superpose automatiquement aux sites partenaires comme SeLoger, Bien’ici ou Green-Acres.

Son objectif ? Vous donner des données invisibles aux acheteurs classiques, pour que vous puissiez acheter au juste prix, négocier plus facilement, et éviter les erreurs coûteuses.

Voici un tableau synthétique pour comprendre ce que Castorus vous révèle, comparé à une annonce classique :

Grâce à Castorus, vous avez donc un vrai levier d’avance sur les autres acquéreurs. Et cela peut faire la différence dans un marché immobilier compétitif.

Objectifs et bénéfices pour l’utilisateur

L’outil a été pensé pour un usage simple mais stratégique. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un primo-accédant prudent, Castorus vous aide à prendre les bonnes décisions, en fonction de faits objectifs et non de suppositions.

Il répond à des besoins très concrets :

• Comprendre pourquoi un bien reste invendu

• Savoir si une baisse de prix récente ouvre une porte à la négociation

• Comparer plusieurs biens en un coup d’œil sur leur historique et leur attractivité

• Détecter des mauvaises affaires masquées par un bon marketing

Et le plus important : il est gratuit pour la majorité de ses fonctionnalités. Vous pouvez donc commencer à l’utiliser dès aujourd’hui, sans risque, pour tester son utilité dans votre projet d’achat immobilier ou investissement locatif.

Fonctionnement & installation de Castorus

Compatibilité et procédure d’installation

L’installation de Castorus (ou Cactorus, comme certains utilisateurs le surnomment pour son efficacité tranchante) se fait en quelques clics seulement. L’outil est compatible avec Google Chrome et Mozilla Firefox, et ne nécessite aucune compétence technique. Il suffit de se rendre sur le site officiel ou sur le Chrome Web Store/Firefox Add-ons, puis d’ajouter l’extension à votre navigateur.

Une fois installée, l’extension s’intègre directement sur les principales plateformes d’annonces immobilières, comme SeLoger, Bien’ici, ou encore Logic-Immo. Lorsque vous visitez une annonce, une surcouche discrète apparaît et vous révèle toutes les données historiques collectées par la communauté.

Voici un tableau récapitulatif des compatibilités et fonctionnalités dès l’installation :

À noter : Castorus ne dispose pas encore d’une version mobile. Pour profiter de toutes ses fonctionnalités, vous devez utiliser un ordinateur avec un navigateur compatible.

Collecte de données & sécurité RGPD

Le fonctionnement de Castorus repose sur un système communautaire intelligent. Chaque utilisateur qui consulte une annonce avec l’extension active alimente une base de données partagée. Cette approche permet à l’outil de stocker les informations suivantes :

• le premier prix observé,

• les changements successifs de prix,

• la durée de visibilité de l’annonce,

• les modifications de contenu (photos, texte, titres),

• les repostages ou suppressions/reparutions.

Mais cette collecte s’effectue de manière anonyme et conforme au RGPD. Aucune donnée personnelle n’est enregistrée. Seules les informations publiques des annonces sont analysées, et elles ne sont conservées que dans un but de transparence pour les futurs acquéreurs ou investisseurs.

L’équipe Castorus insiste sur cet aspect : votre usage reste entièrement confidentiel. Aucune donnée d’utilisateur, aucun cookie invasif, aucun tracking non consenti.

Cela permet à la plateforme de rester éthique, communautaire et fiable, en évitant les dérives fréquentes de certains outils de marketing immobilier.

Interface et fonctionnalités détaillées de Castorus

Surcouche intégrée aux annonces immobilières

L’un des atouts les plus remarquables de Castorus, c’est la façon dont l’outil s’intègre directement à l’expérience de navigation. Une fois l’extension installée, il suffit de se rendre sur une annonce compatible (par exemple sur SeLoger ou Bien’ici) pour voir apparaître un encart discret en bas ou à droite de la page.

Cette surcouche ne gêne en rien la lecture de l’annonce. Elle affiche immédiatement plusieurs informations essentielles : la date de première apparition de l’annonce, les variations de prix dans le temps, et parfois même la fréquence de consultation par d’autres membres de la communauté. Cela transforme une annonce classique en véritable fiche d’analyse.

Grâce à cette fonctionnalité, vous pouvez :

• savoir si un bien est sur le marché depuis trois semaines ou six mois,

• vérifier s’il a été retiré puis republié sous une autre agence,

• observer si une baisse de prix importante a récemment eu lieu.

Cette transparence est précieuse, surtout lorsqu’il s’agit de négocier un bien immobilier. Un vendeur dont l’annonce est en ligne depuis plusieurs mois sans changement a généralement plus de marge de manœuvre qu’un bien tout juste publié.

Le tableau de bord et les alertes personnalisées

Pour les utilisateurs les plus rigoureux, Castorus propose un tableau de bord complet, accessible via un compte gratuit. Ce tableau vous permet de centraliser le suivi de plusieurs biens en parallèle, d’analyser leurs évolutions et d’être notifié dès qu’un changement est détecté.

Avant d’entrer dans les détails, il est important de noter que cette interface est pensée pour gagner du temps et éviter de passer à côté d’une baisse de prix stratégique. Vous pouvez y retrouver toutes les annonces que vous avez suivies, avec des codes couleur simples et lisibles.

Voici quelques-unes des fonctionnalités que vous offre le tableau de bord :

• Classement automatique des annonces selon leur évolution (prix, ancienneté)

• Système d’alertes personnalisées en cas de changement de prix ou de statut

• Filtres multicritères pour mieux organiser vos biens suivis

• Comparateur intégré des prix au m² pour chaque secteur

• Outil de notation personnelle pour vos propres évaluations

Ces fonctionnalités permettent de rationaliser votre processus de recherche immobilière, surtout si vous suivez plusieurs biens sur plusieurs semaines. L’objectif est simple : ne rien laisser passer et être le premier à repérer une opportunité.

Un tel niveau de suivi est rare, surtout dans un outil gratuit. C’est ce qui fait de Castorus une solution incontournable pour toute personne engagée dans un achat immobilier réfléchi ou un investissement locatif rentable.

Tutoriel d’utilisation pas à pas de cet outil immobilier

Première utilisation de Castorus : mode d’emploi simplifié

L’un des grands avantages de Castorus, c’est sa prise en main ultra rapide. Vous n’avez pas besoin de créer un compte dès le départ, ni de configurer des dizaines de paramètres. Dès l’installation de l’extension, vous pouvez naviguer sur vos plateformes d’annonces habituelles comme à votre habitude, et Castorus s’active automatiquement.

Voici comment procéder pour une utilisation fluide dès le premier jour :

1. Rendez-vous sur castorus.com ou sur le Chrome Web Store.

2. Cliquez sur “Ajouter à Chrome” ou “Ajouter à Firefox”.

3. Une fois l’extension installée, ouvrez une page d’annonce sur SeLoger ou Bien’ici.

4. L’encart Castorus s’affiche automatiquement avec les données disponibles.

5. Pour activer les alertes ou sauvegarder une annonce, créez un compte (optionnel mais recommandé).

Castorus fonctionne en toute transparence. Vous pouvez continuer à naviguer comme d’habitude, l’outil fera le reste. Il se glisse dans votre expérience sans jamais vous imposer un flux spécifique. C’est ce qui le rend particulièrement adapté aux investisseurs pressés, mais aussi aux particuliers en quête d’une bonne affaire immobilière.

Optimiser son usage : bonnes pratiques et réglages avancés de l’outil immobilier

Après quelques jours d’utilisation, vous aurez envie d’aller plus loin dans votre maîtrise de l’outil. C’est à ce moment-là que les fonctionnalités avancées prennent tout leur sens. Elles sont pensées pour transformer votre extension en véritable assistant stratégique.

Il est conseillé de créer un compte gratuit, ce qui permet de :

• sauvegarder vos annonces favorites,

• configurer des alertes ciblées selon vos critères de prix ou de localisation,

• suivre l’évolution d’un secteur précis en continu,

• bénéficier d’un rétro-historique complet sur certaines annonces observées par la communauté depuis plusieurs mois.

Autre point clé : Castorus vous permet d’analyser les changements dans le texte même de l’annonce. Un vendeur qui modifie son discours (“à saisir”, “urgence”, “négociable”) indique souvent une pression croissante. Ce sont des signaux faibles que l’outil vous aide à interpréter en un coup d’œil.

Enfin, si vous êtes en phase active de recherche, il peut être utile de :

• créer des alertes quotidiennes sur les baisses de prix,

• regrouper vos annonces par secteur ou typologie de bien,

• faire un suivi hebdomadaire des performances du marché local.

En quelques clics, Castorus devient bien plus qu’un simple plugin. C’est un co-pilote immobilier, pensé pour maximiser vos décisions et réduire le risque d’achat trop cher.

Cas concrets d’utilisation de Castorus

Exemple de négociation réussie grâce à Castorus

Pour comprendre toute la puissance de Castorus, rien ne vaut une mise en situation. Imaginez que vous cherchez à acheter un appartement à Toulouse dans le cadre d’un investissement locatif meublé. Vous repérez un T2 bien placé, affiché à 198 000 € sur SeLoger. L’annonce vous semble intéressante mais vous hésitez.

Vous activez Castorus, et là :

• Vous découvrez que le bien est en ligne depuis 4 mois.

• Le prix initial était de 219 000 €, il a déjà baissé deux fois.

• Il est passé dans les mains de deux agences différentes.

• La description a été modifiée récemment, mentionnant désormais « prix négociable ».

Toutes ces informations sont invisibles pour un acheteur classique, mais grâce à Castorus, vous les avez instantanément. Cela vous permet de construire une offre d’achat intelligente, argumentée, et surtout crédible :

« Votre bien est très intéressant, mais compte tenu de son ancienneté sur le marché, des ajustements de prix déjà opérés, et de l’évolution visible de l’annonce, je me positionne à 182 000 €, offre ferme sous 48 h. »

Résultat : offre acceptée. Sans Castorus, vous auriez peut-être proposé 190 000 € ou plus, sans pouvoir justifier une baisse aussi tranchée.

Ce type de levier d’information fait une vraie différence, notamment dans un marché immobilier tendu, où l’analyse fine des signaux peut débloquer une négociation que d’autres n’oseraient même pas tenter.

Avis utilisateurs : points forts et limites de Castorus

Notes et retours sur les stores d’extensions

Google Chrome Web Store affiche une note de 3,6/5 basée sur 130 évaluations , tandis que le Firefox Add-ons indique une note légèrement plus élevée : 4,1/5. Cela montre une satisfaction globalement positive, avec quelques divergences selon les plateformes.

Sur Trustpilot, Castorus obtient une note moyenne de 4,3 sur 5 basée sur environ 120 avis. Cela reflète une satisfaction majoritairement positive.

Avis positifs

• Une majorité d’utilisateurs apprécie la facilité d’intégration de l’extension à leur navigateur, et sa fonctionnalité principale :

  « Castorus est un outil de suivi communautaire d’annonces immobilières […] indique l’évolution du prix de l’annonce […] la durée de mise en vente et l’évolution du prix vous aidera significativement pour votre négociation » 

• Sur Firefox, plusieurs évaluations évoquent le design intuitif et la valeur ajoutée de l’historique des prix, confirmant l’efficacité de Castorus pour la veille active des annonces immobilières.

Avis négatifs

• Certains utilisateurs se plaignent de l’installation d’un comparateur de prix tiers non sollicité (DruidX) sur Firefox :

  « Très fortement déçu. Ce plugin installe sans même vous demander la permission un espèce de comparateur de prix DRUIDX […] dommage car il était très pratique ».

• On note également des utilisateurs soulignant la perte totale de pertinence de l’extension du fait de l’incompatibilité avec Leboncoin et Logic‑Immo :

  « N’a plus aucun intérêt depuis qu’il est inactif sur le Bon Coin ».

Ces critiques mettent en lumière deux faiblesses importantes : fonctionnalités tierces non transparentes et fallait de compatibilité avec des sites clés, ce qui nuit à l’expérience utilisateur.

Synthèse des avis

Points forts :

• Intégration fluide sur SeLoger, Bien’ici…

• Historique des prix fiable et utile à la négociation

• Allocation communautaire pour enrichir les données

• Plus performant sur Firefox (note 4,1/5)

Limites :

• Présence de plugins tiers imposés (DruidX) non désirés

• Incompatibilité persistante avec Leboncoin et parfois Logic‑Immo

• Fragmentation des avis selon le navigateur utilisé

Castorus reste un outil solide, bien perçu pour son usage principal, malgré des points techniques qui doivent être mieux maîtrisés ou explicités par les équipes. L’impact négatif est réel pour les utilisateurs concernés, mais reste circonscrit.

Avantages, limites et retours d’expérience approfondis de Castorus

Le principal avantage de Castorus, c’est sa capacité à rendre visible ce que les portails immobiliers cherchent à cacher : la durée réelle de présence d’un bien sur le marché, les ajustements de prix, les changements dans la description, voire les repostages successifs. Grâce à ces données, l’utilisateur reprend la main et peut appuyer son offre d’achat sur des éléments factuels, et non sur un simple “ressenti marché”.

Avant la liste ci-dessous, il est essentiel de comprendre que Castorus est utilisé non seulement par des primo-accédants, mais aussi par des investisseurs professionnels ou des chasseurs immobiliers. Ces profils exploitent des données invisibles pour :

• anticiper le comportement du vendeur,

• évaluer la tension sur un micro-marché,

• repérer des signaux faibles d’une affaire à fort potentiel.

Voici les principaux points forts que les utilisateurs mentionnent le plus souvent :

• Permet de repérer les biens à fort potentiel de négociation, en quelques secondes

• Offre une vision dynamique et évolutive du marché local, bien plus riche que la simple photo d’un portail

• Permet de croiser l’historique de plusieurs annonces, ce qui aide à détecter des anomalies ou fausses bonnes affaires

• Ne nécessite aucune compétence technique : installation facile, interface intuitive

• Entièrement gratuit pour une majorité d’usages, ce qui le rend accessible dès la première visite

Après avoir utilisé ces fonctionnalités, beaucoup de particuliers déclarent avoir économisé entre 5 000 et 20 000 € sur leur achat, simplement en utilisant Castorus comme levier de négociation. Ce n’est pas magique, mais c’est puissant quand on l’intègre dans un raisonnement stratégique.

Mais comme tout outil, Castorus présente aussi ses limites techniques et fonctionnelles, qu’il faut connaître pour ne pas être déçu ou mal orienté. Certaines viennent de choix légaux, d’autres sont des défauts techniques à corriger. Voici une synthèse objective sous forme de tableau :

Ces limites n’annulent pas l’intérêt de l’outil, mais doivent inciter à l’utiliser comme un complément à une stratégie plus large. Il peut être intelligemment croisé avec :

• les données DVF (Demande de Valeurs Foncières),

• les bases des notaires de France,

• ou encore votre propre analyse terrain via Google Street View.

En résumé, Castorus est une arme d’analyse redoutable pour tout acquéreur éclairé, mais qui exige un usage actif, critique, et complémentaire. Ce n’est pas une boule de cristal, mais un projecteur sur les coulisses du marché immobilier.

Très bien, nous enchaînons avec la section suivante, qui présente clairement les différences entre la version gratuite et premium de Castorus. Elle est structurée avec un tableau comparatif en premier H3 (obligatoire), suivi d’un second H3 rédigé en paragraphe dense.

Tarifs & versions (freemium vs premium) de Castorus

Castorus gratuit ou premium ? Comparatif des fonctionnalités

Castorus propose un modèle économique freemium, c’est-à-dire une base gratuite largement fonctionnelle, avec des options avancées accessibles via un abonnement premium. La plupart des utilisateurs démarrent avec la version gratuite, qui suffit pour un suivi efficace de leurs annonces favorites. La version payante s’adresse surtout aux investisseurs plus actifs, qui suivent plusieurs dizaines de biens à la fois, ou qui veulent automatiser certaines tâches.

Voici un tableau clair pour comparer les deux versions :

La version gratuite est idéale pour une utilisation ponctuelle ou semi-régulière, typique d’un acheteur en phase de prospection. Dès que l’on entre dans une stratégie de veille immobilière active, avec comparaison de dizaines d’annonces, alertes multicritères, ou préparation à des négociations multiples, la version premium devient rapidement rentable.

Est-ce que l’abonnement Castorus vaut le coup pour un investisseur ?

Pour un investisseur immobilier, la question de la rentabilité d’un outil est toujours centrale. Dans le cas de Castorus, la version premium coûte moins de 60 € par an, soit l’équivalent d’un café par mois. À ce tarif, elle peut débloquer des négociations de plusieurs milliers d’euros.

Prenons un exemple réaliste : vous achetez un bien à 240 000 €, et grâce à l’historique Castorus, vous montrez que le prix a déjà baissé trois fois. Vous proposez 228 000 €, offre acceptée. Vous venez d’économiser 12 000 €, pour un coût d’abonnement inférieur à 5 €. Ce type de levier est rare.

Ce calcul ne concerne pas uniquement les investisseurs aguerris. Même un particulier, en recherche de résidence principale, a tout intérêt à disposer de ces outils pour éviter de surpayer un bien, ou pire, de tomber dans une fausse bonne affaire trop bien présentée.

Enfin, Castorus premium peut aussi s’avérer rentable sur le long terme : si vous comptez acheter plusieurs biens dans l’année, il devient logique d’investir dans un outil qui automatise votre veille immobilière et vous fait gagner un temps considérable.

Alternatives à Castorus : comparatif et recommandations

Les principales alternatives existantes

Même si Castorus est l’un des outils les plus populaires pour suivre l’évolution des annonces immobilières, plusieurs autres plateformes peuvent également vous aider dans votre stratégie d’achat ou d’investissement.

Avant d’examiner leurs différences dans un tableau synthétique, voici une liste des principales alternatives sérieuses à considérer :

• Prix immobilier – MeilleursAgents : pour une estimation rapide du prix au m² d’un quartier ou d’un bien.

• DVF (Demande de Valeurs Foncières) : base officielle des ventes immobilières enregistrées en France.

• Immo Data : outil d’analyse avancée avec cartographie et simulation de rentabilité.

• OuInvest : outil de scoring pour les investissements locatifs.

• Patrim : service des impôts qui permet de consulter les transactions similaires dans une zone.

• DossierFacile : utile côté locataire, pour sécuriser votre dossier de location.

• Scellier+ : outil fiscal pour calculer les avantages liés aux dispositifs d’investissement.

Ces outils ne font pas tous la même chose que Castorus, mais ils peuvent le compléter utilement selon vos besoins.

Tableau comparatif des outils concurrents à Castorus

Voici un tableau clair pour vous aider à comparer ces solutions et à identifier celles qui peuvent enrichir votre démarche :

Castorus reste le seul outil communautaire centré spécifiquement sur les données dynamiques d’annonce, ce qui le rend particulièrement redoutable en amont de la négociation.

Quand utiliser une alternative ou un outil complémentaire ?

Vous pouvez tout à fait combiner Castorus avec certains outils complémentaires pour booster vos résultats. Voici quelques scénarios d’usage efficaces :

• Vous préparez un investissement locatif à Toulouse : utilisez Castorus + DVF + Immo Data.

• Vous cherchez à estimer un prix de vente : privilégiez MeilleursAgents + Patrim.

• Vous êtes en phase d’arbitrage entre deux villes : testez OuInvest + DVF pour comparer les rentabilités nettes.

• Vous voulez renégocier un prix de vente affiché : combinez Castorus + capture d’écran des baisses historiques.

Castorus est un excellent déclencheur d’analyse, mais pour sécuriser vos décisions, il doit s’intégrer à un écosystème d’outils, surtout lorsque les montants engagés dépassent plusieurs centaines de milliers d’euros.

Astuces avancées pour les power users de Castorus

Exploiter Castorus comme un investisseur pro

Au-delà d’un usage ponctuel, Castorus peut devenir un outil de veille stratégique, à condition d’utiliser toutes ses subtilités. Voici des astuces éprouvées par des utilisateurs expérimentés :

• Créer un compte Castorus permet de synchroniser votre veille entre plusieurs ordinateurs ou navigateurs, tout en conservant vos historiques de suivi.

• Enregistrez les annonces même sans intention immédiate d’achat, afin de constituer une base de données personnelle sur un secteur donné (utile pour mesurer la rotation des biens).

• Surveillez les biens retirés puis remis en ligne : ce sont souvent des ventes échouées (refus de prêt, promesse de vente rompue), ce qui augmente vos chances de négociation.

• Utilisez l’évolution du prix comme levier psychologique : en montrant que le bien a déjà baissé plusieurs fois, vous pouvez légitimer une offre plus basse.

• Ajoutez une alerte mail spécifique sur certains quartiers (ex. Carmes à Toulouse) pour être le premier à voir une baisse sur un bien stratégique.

Ces approches permettent de passer d’un usage passif à un pilotage actif de votre prospection immobilière, ce qui est crucial pour vous démarquer sur des marchés tendus.

Méthodes croisées pour décupler l’effet de Castorus

Castorus devient encore plus puissant lorsqu’il est croisé avec d’autres sources d’information, notamment pour construire une stratégie d’achat argumentée et précise. Voici quelques combinaisons particulièrement efficaces :

• Castorus + DVF (via Etalab) : pour comparer le prix affiché d’un bien à ceux réellement vendus dans la même rue. Cela permet de repérer un vendeur trop gourmand ou mal conseillé.

• Castorus + Google Street View : pour inspecter visuellement l’environnement immédiat du bien (proximité d’une voie ferrée, commerces, etc.) sans visite physique.

• Castorus + Google Alerts + LeBonCoin : vous pouvez surveiller un secteur via une alerte Google tout en croisant les données manuellement, même si Castorus ne couvre pas Leboncoin.

Enfin, il est recommandé de toujours capturer les baisses de prix successives avec des captures d’écran Castorus datées, pour les intégrer à votre argumentaire de négociation auprès du vendeur ou de l’agent immobilier.

Ces méthodes peuvent sembler techniques, mais elles font une véritable différence sur le terrain, surtout dans le cadre d’un investissement locatif rentable ou d’un achat avec objectif de revente.

Louez votre bien avec sérénité grâce à notre conciergerie

Vous venez de négocier un appartement au meilleur prix grâce à Castorus ? Il est temps de passer à l’étape suivante : le rentabiliser efficacement. Que vous souhaitiez louer votre logement en courte durée sur Airbnb, ou en moyenne durée meublée, notre conciergerie à Toulouse est là pour vous accompagner.

Contrairement aux grandes plateformes impersonnelles, nous vous proposons un service local, humain et transparent, conçu pour les propriétaires exigeants qui veulent déléguer tout ou partie de la gestion locative.

Voici ce que nous pouvons faire pour vous :

• Estimation du loyer optimal selon la localisation, la saison, les événements

• Gestion complète des annonces, photos et communication voyageurs

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N’attendez pas que le bien soit vide pour penser rentabilité. Anticipez, déléguez, et optimisez avec un partenaire de confiance.

Notre synthèse sur Castorus

Castorus est bien plus qu’un simple plugin : c’est un véritable allié stratégique pour tout acquéreur immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. Grâce à son historique des prix, ses alertes et son approche communautaire, il vous permet de prendre des décisions éclairées, de mieux négocier, et de repérer les biens sous-évalués. Couplé à des outils complémentaires et à un accompagnement professionnel comme celui de notre conciergerie, il devient un levier redoutable de rentabilité immobilière.

FAQ sur Castorus

Est-ce que Castorus est gratuit ?

Oui, Castorus est disponible gratuitement dans sa version de base. Cette version freemium permet déjà de bénéficier de l’essentiel : historique des prix d’un bien immobilier, durée de mise en ligne, et évolution de la description de l’annonce. C’est largement suffisant pour un usage ponctuel ou pour un premier achat immobilier. Toutefois, si vous souhaitez suivre plusieurs dizaines de biens, recevoir des alertes avancées ou exporter les données pour vos analyses, une version premium existe, à environ 4,90 € par mois. Elle reste très abordable, surtout au regard des économies potentielles qu’elle permet de réaliser lors d’une négociation immobilière.

C’est quoi Castorus ?

Castorus est une extension de navigateur gratuite (Chrome ou Firefox), pensée pour les acheteurs et investisseurs immobiliers. Elle s’installe en quelques clics et s’intègre directement aux sites d’annonces immobilières (comme SeLoger ou Bien’ici). Lors de votre navigation, elle vous indique l’historique de l’annonce : depuis combien de temps le bien est en ligne, s’il a connu des baisses de prix, ou encore s’il a changé d’agence. C’est un outil d’aide à la décision extrêmement puissant, qui vous permet de savoir si un bien est surcoté ou s’il représente une vraie opportunité de négociation.

Comment puis-je savoir si une maison est en vente depuis longtemps ?

Sur les portails immobiliers classiques, cette information n’est jamais affichée clairement. Castorus comble précisément ce manque. Dès que vous consultez une annonce compatible, l’extension vous révèle la date de première publication observée, ainsi que les éventuelles modifications (prix, description). Vous pouvez donc savoir en un clin d’œil si un bien stagne depuis 90 jours, s’il a déjà baissé plusieurs fois, ou s’il revient après un retrait temporaire. Ce sont des signaux clés pour savoir si le vendeur est ouvert à la discussion ou s’il est bloqué sur son prix.

Quel site pour voir les ventes immobilières ?

Pour consulter les prix réels de vente, et non les prix affichés, il existe deux outils fiables et officiels :

• DVF (Demande de Valeurs Foncières), disponible via Etalab, qui recense toutes les ventes enregistrées chez les notaires depuis plusieurs années ;

• Patrim, accessible depuis votre espace personnel sur impots.gouv.fr, qui permet de comparer un bien avec ceux vendus dans le même secteur.

Ces outils vous donnent un aperçu précis des prix du marché local, idéal pour évaluer si une annonce est surévaluée. En les croisant avec l’historique de prix de Castorus, vous obtenez une lecture complète du bien et du contexte de vente.