Ce que votre logement peut faire à Toulouse.
Une estimation écrite, construite sur votre adresse et sur ce que font réellement les logements comparables de votre rue. Gratuite, sans engagement, sans relance commerciale ensuite.
Le bouton email ouvre un message avec les six questions déjà écrites. Il ne reste qu'à compléter.
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MAISON NATALY SAS
Toulouse et première couronne
Ce que vous recevez.
Une fourchette de revenu
Un montant mensuel brut haut et bas, avec le taux d'occupation et le prix moyen à la nuit sur lesquels il repose. Pas un chiffre unique, qui ne veut rien dire.
Ce qu'il faut reprendre
Les points du logement qui coûtent des étoiles dès les premiers séjours : literie, éclairage, équipement de cuisine, accès. Avec un ordre de priorité et un ordre de prix.
Le régime qui s'applique
Résidence principale ou secondaire, plafond de cent vingt jours, changement d'usage nécessaire ou non, numéro d'enregistrement à demander. La réponse à votre cas, pas la règle générale.
Le net après commission
Le revenu estimé une fois notre commission de 20 % TTC et les frais de plateforme déduits. C'est le seul chiffre qui permet de décider.
Ce dont nous avons besoin.
- L'adresse ou au moins le quartier. C'est le facteur qui pèse le plus lourd, avant même la surface.
- Le type de bien. Studio, T2, T3, maison.
- La surface approximative. À dix mètres carrés près, cela suffit.
- Le nombre de couchages réels. Un canapé-lit ne compte pas comme un lit dans les recherches des voyageurs.
- Le bien est-il déjà loué en courte durée ? Si oui, l'historique des douze derniers mois vaut mieux que n'importe quelle simulation.
- Résidence principale ou secondaire ? Cela change entièrement les obligations déclaratives.
Le plus rapide reste l'appel
Cinq minutes au téléphone remplacent trois échanges d'emails et permettent de vous dire tout de suite si votre logement vaut le coup ou non.
Si le logement ne se prête pas à la courte durée, ou si votre copropriété l'interdit, nous vous le disons franchement. Ça arrive régulièrement.
Sur quoi repose l'estimation.
Nous partons des annonces comparables actives dans votre secteur, de leur calendrier visible, de leur tarif affiché et de leur niveau d'équipement. Nous croisons avec ce que font les logements que nous suivons nous-mêmes à Toulouse. Un simulateur qui ne demande que la surface et la ville produit un chiffre qui n'engage personne : deux T2 séparés de trois cents mètres peuvent avoir trente pour cent d'écart de revenu.