Ce qui freine votre annonce, et ce que votre logement peut faire.
Un audit écrit, construit sur votre adresse et sur les logements comparables de votre rue. Gratuit, sans engagement, sans relance ensuite.
Vous préférez parler tout de suite ? Cinq minutes au téléphone remplacent trois échanges écrits, et permettent de vous dire immédiatement si votre logement vaut le coup.
Tous les jours, 8h à 20h. Toulouse et vingt kilomètres autour du centre.Demander l'audit.
Trois informations suffisent pour commencer.
Quatre réponses écrites, pas un rappel commercial.
Un document que vous gardez, même si vous ne nous confiez rien et même si notre réponse est que votre logement ne s'y prête pas. Les 12 points contrôlés, ce que l'audit ne fera pas et un exemple rendu en entier sont sur la page de l'audit d'annonce Airbnb.
Ce qui freine votre annonce
Titre, première photo, ordre des photos, équipements non déclarés, règles dissuasives, positionnement de prix. Les points qui coûtent des réservations, classés par ce qu'ils vous coûtent.
Une fourchette de revenu
Un montant mensuel brut haut et bas, avec le taux d'occupation et le prix moyen à la nuit sur lesquels il repose. Pas un chiffre unique, qui ne veut rien dire.
Le régime qui s'applique
Résidence principale ou secondaire, plafond de cent vingt jours, changement d'usage nécessaire ou non, numéro d'enregistrement à demander. La réponse à votre cas, pas la règle générale.
Le net après commission
Le revenu estimé une fois notre commission de 20 % TTC et les frais de plateforme déduits. C'est le seul chiffre qui permet de décider.
Ce que vous recevez, quand, et ce qu'on ne vous demandera pas.
Un document écrit, lisible sur téléphone, avec les quatre réponses ci-dessus et le nom des logements comparables sur lesquels nous nous sommes appuyés.
Comptez 48 heures ouvrées, du lundi au samedi. C'est un ordre de grandeur, pas un engagement : un logement compliqué demande parfois un jour de plus, et nous préférons le prendre.
Aucun compte à créer, aucune application à installer, aucun relevé d'identité bancaire, aucune visite obligatoire, aucun rendez-vous imposé pour recevoir le document.
Ce qui rend l'audit plus précis.
Le formulaire ne demande que trois choses parce que c'est le strict minimum pour commencer. Si vous avez ces éléments sous la main, ajoutez-les au premier échange.
- Le lien de l'annonce, si elle existe. C'est ce qui rend l'audit le plus utile : nous voyons ce que voit le voyageur.
- Le quartier, la surface et le nombre de couchages réels. Le quartier pèse plus lourd que la surface, et un canapé-lit ne compte pas comme un lit dans les recherches des voyageurs.
- L'historique des douze derniers mois, si le bien est déjà loué. Il vaut mieux que n'importe quelle simulation.
- Résidence principale ou secondaire. Cela change entièrement les obligations déclaratives à Toulouse.
Ce que nous ne faisons pas de vos informations
Elles ne sont ni revendues, ni versées à un outil de démarchage, ni utilisées pour vous relancer automatiquement. Elles servent à vous écrire une fois, avec l'audit. La suite, c'est vous qui la décidez.
Détail dans la politique de confidentialité. Suppression sur simple demande, par téléphone comme par écrit.Sur quoi repose l'estimation.
Nous partons des annonces comparables actives dans votre secteur, de leur calendrier visible, de leur tarif affiché et de leur niveau d'équipement. Nous croisons avec ce que font les logements que nous suivons nous-mêmes à Toulouse.
Un simulateur qui ne demande que la surface et la ville produit un chiffre qui n'engage personne : deux T2 séparés de trois cents mètres peuvent avoir trente pour cent d'écart de revenu.
Les fourchettes que nous donnons sont indicatives et non contractuelles, en brut avant charges, relevées sur les logements que nous suivons à Toulouse.