Cinq guides de tarifs relus le 6 septembre 2026, puis un exemple en euros pour comprendre votre devis. Avant de comparer les pourcentages, comparez la somme sur laquelle ils s'appliquent.
- Le même taux de 20 %, deux factures possibles
- Cinq lectures comparées et leurs fourchettes indicatives
- Frais Airbnb : qui est concerné et comment refaire le calcul
Des fourchettes pour se repérer. Un devis pour comparer.
Ces cinq articles présentent des ordres de grandeur, avec des périmètres différents : Paris pour certains, la France pour d'autres. Certains donnent une base ou un exemple de commission. Pour choisir, faites préciser la TVA, les frais de plateforme, le ménage et les services compris sur votre propre devis.
Une fourchette éditoriale donne un repère. Elle ne remplace pas le montant TTC de votre contrat.
- Guide parisien d'une agence : 10 % à 30 % dans son introduction, avec des niveaux supérieurs dans certains cas. Mise à jour affichée : novembre 2025.
- Guide parisien d'une plateforme : 20 % à 30 % annoncés pour une conciergerie classique. Date affichée : juin 2026.
- Guide parisien d'un média immobilier : 20 % à 30 % pour sa fourchette générale, selon les prestations. Publication affichée : juillet 2026.
- Comparatif national d'un opérateur : 15 % à 30 % dans son introduction et 20 % à 25 % pour le modèle standard décrit. Article daté de février 2026.
- Grille nationale d'un site d'avis : 15 % à 25 % dans sa synthèse. Publication affichée : juin 2026.
Un mois parisien, ligne par ligne
Le même 20 %, deux factures différentes.
Voici deux grilles fictives à 20 % TTC. L'une porte sur les nuits et le ménage avant les frais Airbnb, l'autre sur le versement après ces frais. Nous retenons ici 18,6 % de frais hôte, TVA comprise, pour isoler l'effet de la base de calcul.
Ce que l'écart vaut en points de taux
L'une prend 624 €, l'autre 507,94 €, soit 116,06 € d'écart sur ce mois fictif. Dans cet exemple, 20 % avant les frais Airbnb représentent environ 24,6 % du versement après ces frais.
624 ÷ 2 539,68 = 24,57 %. Formule de conversion, uniquement si les deux grilles incluent les mêmes postes : taux avant frais ÷ (1 − taux de frais de plateforme). L'écart n'est donc pas toujours de 4,6 points. Les montants sont arrondis au centime.Demandez à chaque conciergerie : sur quelle somme votre pourcentage s'applique-t-il ? Puis faites chiffrer la commission TTC sur une même réservation, en précisant le traitement du ménage et des frais de plateforme. Vous pourrez comparer les euros payés et les prestations reçues.
Maquette illustrative d'un récapitulatif mensuel. Le versement de la plateforme et les dépenses doivent apparaître séparément.
- Encaissé par la plateforme 1 600 EUR
- Frais de dossier 0 EUR
- Commission 20 % TTC 320 EUR
Il vous reste 1 280 EUR
sept. 2025 août 2026
Frais uniques Airbnb : ce que la bascule change dans le calcul.
Airbnb annonce le 13 octobre 2026 pour les hôtes qui utilisent un logiciel de gestion et sont encore en frais partagés. La date de réservation compte : seules les réservations effectuées après la bascule prennent les nouveaux frais. Voici l'effet dans notre scénario à volume et sous-total constants.
| Sur le même mois | Scénario frais partagés | Scénario frais uniques |
|---|---|---|
| Hypothèse de frais hôte, TVA comprise | 3,6 % | 18,6 % |
| Sur 3 120 € de nuits et ménage | 112,32 € | 580,32 € |
| Versement après frais Airbnb | 3 007,68 € | 2 539,68 € |
| Écart pour ce même volume et ce même sous-total | la référence | − 468 €avant les autres dépenses |
| Sous-total nécessaire pour conserver ce versement | 3 120 € | 3 694,94 €soit + 18,4 % sur l'ensemble nuits et ménage |
Ouvrez le détail d'une réservation et les notifications de votre compte. Vérifiez votre structure de frais, votre calendrier de bascule et le versement prévu avant d'ajuster vos tarifs.
Pour les hôtes concernés, Airbnb prévoit un ajustement au moment de la bascule ; un changement anticipé suppose aussi de modifier la structure de frais. Le pourcentage calculé ci-dessus conserve un versement théorique à volume constant. Il ne garantit pas les réservations futures.
Ce qu'il faut faire dire à une conciergerie avant de signer.
Demandez une réponse écrite sur la base de calcul, le ménage et le linge, les conditions de sortie et les prestations facturées en plus. Un exemple de réservation chiffré en TTC permet de vérifier que vous avez compris le devis de la même manière.
Sur quelle somme tombe le pourcentage ?
Nuits seules ou nuits et ménage ? Avant ou après les frais de plateforme ? Demandez le montant TTC sur une réservation précise.
Qui règle le ménage, et sur quoi il est commissionné ?
Distinguez ce qui est facturé au voyageur, ce qui est payé au prestataire et ce qui entre dans la commission. Faites préciser aussi le coût du linge.
Comment on arrête, et avec quel préavis ?
Vérifiez la durée minimale, le préavis écrit et les frais de départ anticipé. Notre offre prévoit trois mois d'engagement initial, puis un mois de préavis.
Qu'est-ce qui se facture en dehors du taux ?
Demandez le détail des photos, de la mise en place, des arrivées tardives, des consommables et des interventions. Chaque supplément doit être chiffré avant accord.
Questions sur le tarif d'une conciergerie à Paris.
Six réponses pour comparer un devis, comprendre les frais de plateforme et distinguer l'audit à distance de notre présence sur place à Toulouse.
Vous intervenez à Paris ?
Notre présence sur place couvre Toulouse et environ 20 km autour du centre. Cette page aide à lire les tarifs présentés dans cinq guides consacrés à Paris ou au marché français. L'audit d'une annonce se fait par écrit et à distance. Pour une prise en charge complète, nous étudions les logements à partir du T2 dans notre zone toulousaine.
Pourquoi la base de calcul change-t-elle autant la facture ?
Dans notre exemple, les nuits et le ménage totalisent 3 120 €, hors taxes et frais voyageurs. Avec l'hypothèse de 18,6 % de frais hôte Airbnb TVA comprise, le versement est de 2 539,68 €. Une commission de 20 % du sous-total vaut 624 €, contre 507,94 € sur le versement. Cet écart dépend des frais et des postes inclus dans chaque contrat.
Un taux plus bas est-il forcément moins cher ?
Pas forcément. Dans l'exemple de cette page, 20 % avant les frais de plateforme représentent environ 24,6 % après ces frais. Ce n'est pas une conversion universelle : elle change avec les frais réellement appliqués. Comparez les montants TTC sur une même réservation, avec le même périmètre de services.
Que se passe-t-il le 13 octobre 2026 ?
Airbnb annonce cette échéance pour les hôtes utilisant un logiciel de gestion et encore en frais partagés. Les frais uniques concernent les réservations effectuées après leur bascule. Vérifiez le calendrier et le taux indiqués dans votre compte, selon l'annonce officielle Airbnb.
Combien de temps dure un engagement ?
Notre offre prévoit trois mois d'engagement initial, puis un préavis écrit d'un mois, sans frais de sortie à l'issue de cette période. Un départ anticipé peut entraîner les frais de mise en place prévus au contrat. Demandez à chaque prestataire la durée minimale, le préavis et les éventuels frais, par écrit.
Les frais de ménage entrent-ils dans le calcul ?
Chez Airbnb, les frais facturés par l'hôte, dont le ménage, entrent dans la base des frais de service avec les nuits ; les taxes et frais de service voyageur en sont exclus. Chez une conciergerie, vérifiez les postes retenus dans le contrat et qui règle le ménage et le linge. Consultez aussi notre page sur le ménage en location courte durée.
Un regard concret sur votre annonce.
Nous regardons les photos, le texte et le positionnement de prix de votre annonce, puis nous vous transmettons les pistes d'amélioration prioritaires par écrit, sous 48 heures ouvrées.
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