Audit annonce Airbnb : gratuit, écrit, rendu sous 48 heures.
Vous nous envoyez le lien de votre annonce. Une personne l'ouvre, la compare aux logements qui se remplissent dans votre rue, et vous écrit ce qui la freine. Sans contrepartie, et sans relance ensuite.
Toulouse et 20 km autour du centre. Réponse du lundi au samedi, de 8h à 20h.
Sur sept pages qui proposent un audit d'annonce, aucune ne montre un audit rendu.
Nous avons ouvert les sept pages françaises les mieux placées sur cette recherche et nous avons noté trois choses : le prix, le délai annoncé, et l'existence d'un exemple. Le résultat explique pourquoi cette page en montre un.
| Ce que dit la page | Les 7 pages lues | Ici |
|---|---|---|
| Un délai de rendu chiffré | 2 sur 7. Une annonce 7 jours, l'autre annonce un rappel sous 48 heures, pas un audit rendu | 48 heures ouvrées, du lundi au samedi |
| Un exemple d'audit rendu | 1 sur 7, et c'est une note sur 100 sortie d'un logiciel | Un audit entier, plus bas sur cette page, avant que vous ne demandiez le vôtre |
| La liste des points contrôlés | Des domaines cités en vrac, jamais une liste fermée | 12 points nommés un par un |
| Ce que l'audit ne fera pas | 0 sur 7 | Six choses écrites noir sur blanc |
| Le nombre de champs à remplir | Jusqu'à 7 champs obligatoires sur la page toulousaine la mieux placée | 3 champs, aucun compte à créer |
Voici un audit rendu. Le vôtre aura la même forme.
Extrait d'un audit remis à un propriétaire toulousain, publié avec son accord, l'adresse et le nom retirés. C'est ce que vous recevez : des constats datés, ce que chacun coûte, et le geste qui les corrige.
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Coûte des réservations
Le lave-linge n'est pas coché dans les équipements
Il est cité dans la description, en douzième ligne. Un voyageur qui filtre sur lave-linge ne voit jamais votre annonce : le filtre lit la case, pas le texte. Sur les séjours de plus de trois nuits, c'est un des filtres les plus utilisés.
À faire Cocher la case dans les équipements. Deux minutes, aucun coût.
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Coûte des réservations
La deuxième photo est la salle de bain
Sur les six annonces comparables de votre secteur que nous avons ouvertes, aucune ne place une salle de bain avant la troisième position. La deuxième photo est celle qui décide si le voyageur continue à faire défiler.
À faire Remonter la vue d'ensemble du séjour en deuxième, descendre la salle de bain en cinquième.
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Coûte du prix
Votre nuit est 11 à 14 euros sous les comparables
Six logements comparables ouverts dans un rayon de 400 mètres, sur les mêmes dates de septembre, affichent entre 78 et 94 euros la nuit. Vous êtes à 67 euros. Votre calendrier est plein, ce qui est le signe habituel d'un prix trop bas, pas d'une bonne annonce.
À faire Monter par paliers de 5 euros et regarder le taux de remplissage à trois semaines avant de continuer.
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Coûte du prix
Le séjour minimum est à trois nuits
À Toulouse, la demande de semaine est en grande partie professionnelle, sur une ou deux nuits. Un minimum de trois nuits ferme cette demande du lundi au jeudi.
À faire Passer à deux nuits en semaine, garder trois nuits le week-end.
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À savoir
Quatre couchages annoncés, dont un canapé-lit
Ce n'est pas une erreur, c'est un choix à faire en connaissance de cause. Les familles de quatre qui réservent sur ce critère notent souvent le couchage plus sévèrement ensuite. Trois couchages annoncés attirent moins de monde et récoltent de meilleures notes.
À faire Rien d'obligatoire. Si vous gardez quatre, écrivez la nature du couchage dès la deuxième ligne de la description.
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Ce que ça peut donner
La fourchette, avant et après
En l'état, votre logement se situe dans le bas de ce que nous relevons sur des T2 comparables du secteur. Les quatre corrections ci-dessus le placeraient dans la moitié haute, sans travaux et sans meuble supplémentaire.
À savoir Nous donnons cette fourchette en brut avant charges, avec le taux d'occupation et le prix moyen à la nuit sur lesquels elle repose. Jamais un chiffre unique sur un logement précis : ce serait une promesse que personne ne peut tenir.
Les 12 points que nous ouvrons, dans cet ordre.
Ce sont les mêmes à chaque fois, sur chaque annonce. Une liste fermée se vérifie, une liste de domaines cités en vrac ne se vérifie pas.
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01
Le titre
Les 32 premiers caractères sont les seuls que voit un voyageur qui fait défiler les résultats sur téléphone. On regarde ce qui tient dedans.
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02
La première photo
C'est elle qui décide si votre annonce est ouverte. Cadrage, luminosité, pièce choisie, et ce qu'elle promet par rapport à ce qui suit.
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03
L'ordre des photos
Une salle de bain en deuxième position fait fermer l'annonce. L'ordre se construit, il ne se subit pas.
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04
Les équipements non déclarés
Un lave-linge coché ou non coché fait entrer ou sortir votre logement de filtres entiers. C'est le point le plus souvent trouvé, et le plus rapide à corriger.
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05
Les règles dissuasives
Un dépôt de garantie élevé, une heure d'arrivée étroite, une interdiction rédigée sèchement : chacune coûte des réservations sans que rien ne le signale.
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06
Le positionnement de prix
Votre prix à la nuit comparé aux logements réellement comparables de votre secteur, pas à la moyenne de la ville.
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07
Les frais annexes
Frais de ménage, personne supplémentaire, animaux. Airbnb les commissionne aussi, et un ménage gonflé pour afficher une nuit moins chère ne fait rien gagner.
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08
Le calendrier
Durée minimale, délai avant arrivée, jours bloqués involontairement. Un séjour minimum de trois nuits ferme la moitié de la demande à Toulouse en semaine.
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09
La description
Ce qu'elle dit dans ses trois premières lignes, et ce qu'elle laisse deviner alors qu'elle devrait le dire.
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10
Les avis existants
Le motif qui revient, la façon dont vous y avez répondu, et ce qu'un voyageur en retient à la lecture.
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11
Le régime qui s'applique
Résidence principale ou secondaire, plafond de cent vingt jours, changement d'usage nécessaire ou non, numéro d'enregistrement à demander.
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12
La fourchette de revenu
Un montant mensuel brut haut et bas, avec le taux d'occupation et le prix moyen à la nuit sur lesquels il repose. Jamais un chiffre unique, qui ne veut rien dire.
Le prix à la nuit et les frais annexes ne se lisent pas seuls : ce que la plateforme prélève au passage change ce que vous touchez vraiment. Nous avons détaillé ce que les frais Airbnb prennent à un propriétaire et ce qui change au 13 octobre 2026.
Ce que l'audit ne fera pas.
Aucune des sept pages que nous avons lues n'écrit cette liste. C'est pourtant ce qu'on veut savoir avant de donner l'adresse de son logement à quelqu'un.
- Il ne modifie rien sur votre annonce. Nous n'y touchons pas, nous ne demandons aucun accès à votre compte, et vous ne nous donnez aucun mot de passe.
- Il ne remplace pas une visite. Ce qui se voit sur écran s'arrête à ce que montrent vos photos. Une odeur, un bruit de rue, un escalier étroit, ça se constate sur place.
- Il ne vaut pas un conseil fiscal ou juridique. Nous vous disons quel régime s'applique et quelles démarches en découlent. Une situation particulière se tranche avec un comptable.
- Il ne promet pas un revenu. Nous donnons des fourchettes datées, avec ce qui les fonde. Un chiffre unique sur un logement précis n'engagerait personne.
- Il n'engage à rien. Pas de contrat à signer pour le recevoir, pas de rendez-vous obligatoire, pas de relance automatique ensuite.
- Il ne dira pas oui pour vous faire plaisir. Si votre logement ne se prête pas à la courte durée, c'est écrit, avec la raison.
Demander l'audit de votre annonce.
La page toulousaine la mieux placée sur cette recherche demande sept informations obligatoires avant de vous répondre. Trois suffisent pour commencer, et vous complétez si vous le voulez.
- Jour 0 Vous envoyez le lien de l'annonce, ou l'adresse du logement.
- Dans la journée Nous ouvrons l'annonce et les logements comparables de votre rue.
- Sous 48 h Vous recevez le document écrit. Vous en faites ce que vous voulez.
Vous préférez parler tout de suite ? Cinq minutes au téléphone remplacent trois échanges écrits, et permettent de vous dire immédiatement si votre logement vaut le coup.
Tous les jours, 8h à 20h. Toulouse et vingt kilomètres autour du centre.Votre annonce, regardée gratuitement.
Questions sur l'audit d'annonce.
L'audit est-il vraiment gratuit ?
Oui, et sans contrepartie. Vous recevez le document écrit, vous en faites ce que vous voulez, y compris le donner à quelqu'un d'autre. Le seul audit d'annonce affiché avec un prix sur cette recherche coûte 47 euros et se rend en 7 jours au maximum. Le nôtre est gratuit et rendu sous 48 heures ouvrées, parce que c'est notre façon de nous présenter : vous jugez sur un travail rendu, pas sur une promesse.
Sous quel délai est-il rendu ?
48 heures ouvrées, du lundi au samedi. Un logement compliqué demande parfois un jour de plus, et nous préférons le prendre plutôt que de rendre quelque chose de bâclé. Dans ce cas nous vous prévenons avant l'échéance, jamais après.
Faut-il déjà avoir une annonce en ligne ?
Non. Si l'annonce existe, envoyez son lien : nous voyons alors exactement ce que voit un voyageur, et l'audit est plus précis. Si le logement n'est pas encore loué, l'adresse, la surface et le nombre de couchages réels suffisent pour commencer.
Est-ce que je vais être relancé ensuite ?
Non. Vous recevez l'audit, et c'est vous qui décidez de la suite. Vos informations ne sont ni revendues, ni versées à un outil de démarchage, ni utilisées pour une relance automatique. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment, par téléphone comme par écrit.
Et si votre réponse est que mon logement ne s'y prête pas ?
Alors c'est ce que nous écrivons, avec la raison. Un rez-de-chaussée sur boulevard sans double vitrage, une copropriété dont le règlement interdit la courte durée, un secteur où le prix à la nuit ne couvre pas les rotations : ça existe, et vous le dire vous fait économiser plusieurs mois. Nous préférons perdre un logement que faire perdre un an à un propriétaire.
Intervenez-vous en dehors de Toulouse ?
Nous auditons une annonce partout, la lecture se fait sur écran. La prise en charge, elle, s'arrête à Toulouse et à un rayon de 20 km autour du centre : Blagnac, Colomiers, Balma, Tournefeuille, Ramonville-Saint-Agne et les communes situées entre elles. Au delà, nous le disons franchement plutôt que d'accepter un logement que nous ne pourrons pas tenir un jour de forte rotation.
Qui lit mon annonce, une personne ou un logiciel ?
Une personne. Des outils produisent aujourd'hui une note sur 100 en quelques secondes à partir du texte de l'annonce. Ils ne savent pas que votre rue est bruyante le samedi soir, ni que le T2 d'en face a baissé son prix de 12 euros la nuit depuis juin. C'est précisément ce que nous allons regarder.
Si l'audit vous convainc et que vous voulez la suite, tout est écrit : ce que couvre la prise en charge poste par poste, la base sur laquelle nos 20 % TTC se calculent, et le déroulé du premier appel jusqu'à la sortie du contrat, engagement de trois mois puis un mois de préavis.
Page publiée et vérifiée le . Les chiffres cités portent chacun leur source et leur période de relevé.